Mamy przyjemność zaprezentować Państwu naszą ofertę zarządzania i administrowania Państwa nieruchomością. Mamy nadzieję, że spełni ona Państwa oczekiwania.
Do współpracy z Państwem są do dyspozycji pracownicy naszego oddziału. Ich zadaniem jest realizacja usług określonych umową o zarządzanie nieruchomością, która w jasny i zrozumiały sposób określa uzgodnione warunki współpracy.
Działamy na zasadzie otwartości i przejrzystości, dbając o to aby nasi klienci byli jak najlepiej poinformowani o zakresie naszej działalności i metodach pracy, a także o bieżącym stanie technicznym i ekonomicznym zarządzanej nieruchomości.
Prowadzimy wymaganą prawem ewidencję księgowo - finansową odrębnie dla każdej zarządzanej nieruchomości oraz gromadzimy i starannie przechowujemy wszelkie dokumenty.
Prowadzimy obsługę bankową dla każdej Wspólnoty Mieszkaniowej. Środki pieniężne gromadzone są na rachunkach bankowych odrębnych dla każdej nieruchomości, które dysponowane są zgodnie z warunkami zawartymi w umowie o zarząd nieruchomością.
Na wniosek współwłaściciela nieruchomości udostępniamy żądane informacje oraz dokumenty zarządzanej nieruchomości.
Liczymy na Państwa zainteresowanie naszą ofertą, oraz na owocną współpracę.
Zarządzanie i administracja nieruchomościami - co to jest?
- reprezentowanie Państwa na zewnątrz przed organami administracji państwowej i samorządowej,
- reprezentowanie Państwa w stosunkach pomiędzy właścicielami,
- prowadzenie i aktualizacja wykazu lokali oraz danych teleadresowych właścicieli, weryfikacja stanu prawnego i faktycznego lokali,
- zwoływanie i organizacja zebrań, przygotowywanie projektów uchwał i sporządzanie niezbędnej dokumentacji oraz kosztorysów,
- przedstawienie projektu rocznego planu gospodarczego, wraz z zasadami naliczania i rozliczeń,
- realizacja zadań przewidzianych w rocznym planie gospodarczym oraz innych uchwał, nadzór nad pracami remontowymi i inwestycjami,
- zawarcie niezbędnych umów na dostawę wody, odprowadzanie ścieków, dostawę c.o. i c.w., energii elektrycznej, wywóz nieczystości stałych, utrzymania porządku i czystości na nieruchomości, czyszczenie kominów, naprawę zbiorczej instalacji RTV, domofonów, oraz pozostałych niezbędnych świadczeń,
- nadzór nad bieżącą obsługą eksploatacyjną nieruchomości wspólnej przez usługodawców,
- negocjowanie warunków zawieranych umów, oraz kontrola ich wykonywania,
- ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych oraz od odpowiedzialności cywilnej, a także egzekwowanie odszkodowań,
- opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnych, jeżeli nie są pokrywane bezpośrednio przez poszczególnych właścicieli,
- naliczanie i windykacja opłat należnych z tytułu zaliczki na poczet planu gospodarczego oraz innych należności wspólnoty
- wystawianie wezwań do zapłaty, występowanie na drogę sądową przeciwko współwłaścicielom nieruchomości, którzy zalegają długotrwale z zapłatą należnych opłat lub wykraczają w sposób rażący i uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czynią korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym,
- informowanie współwłaścicieli nieruchomości o zaległościach płatniczych,
- powiadamianie najemców i właścicieli o zmianach opłat oraz doręczanie wszelkich zawiadomień,
- dokonywanie odczytów liczników, oraz analiza zużycia mediów, łącznie z aktualizacją stawek,
- wydawanie poświadczeń dotyczących dodatków mieszkaniowych, wydatków na fundusz remontowy, itd.,
- pomoc w uzyskiwaniu kredytów preferencyjnych na remonty, w tym kredytu termomodernizacyjnego,
- dbanie o zwiększanie dochodów Wspólnot poprzez pozyskiwanie najemców powierzchni wspólnej oraz reklamodawców, itp.,
- prowadzenie przeglądów nieruchomości (budowlanych, elektrycznych, kominiarskich i gazowych) - zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego
- przechowywanie i prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości oraz prowadzenie Książki Obiektu Budowlanego
- wykonywanie prac konserwacyjnych i drobnych remontów